Maison individuelle à vendre, 6 pièces - Callian 83440

🏡 ✨ PROPRIETE DE CARACTERE – Ancien relais de chasse du XIXe siècle

Nichée dans un environnement naturel d'exception, au cœur d'un écrin de verdure, cette propriété en pierre authentique, ancien relais de chasse du XIXe siècle, s'étend sur un magnifique terrain arboré de plus de 3 100 m², offrant calme absolu, intimité et authenticité.
Bénéficiant d'une exposition plein sud et d'une vue dégagée imprenable sur la forêt, la propriété profite d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, dans un cadre résolument verdoyant et préservé.

🏡 Maison principale de caractère :

La maison principale séduit par ses matériaux nobles, son cachet et ses volumes généreux.
Le rez-de-chaussée de plain-pied propose un espace de vie principale de 50m² avec une immense cuisine ouverte et arrière cuisine, deux chambres, dont une élégante suite parentale avec salle de bain équipée d'une baignoire, une salle d'eau indépendante ainsi qu'un bureau idéal pour le télétravail ou un espace de lecture (présence de la fibre optique).
L'espace de vie principal, chaleureux et authentique, est sublimé par une cheminée ; dans l'espace bureau une 2em cheminée vient renforcer le charme de l'ancien et invite naturellement à la lecture, bercée par le doux crépitement des flammes.

🏡 Espaces indépendants :

À l'étage, un espace indépendant avec poutres apparentes offre une grande pièce de 19m² avec salle d'eau privative, accès séparé et balcon. Véritable suite autonome, il se prête parfaitement à un usage invité ou à un espace de vie indépendant.

Au fond du jardin, une dépendance entièrement aménagée au style unique propose de beaux volumes avec hauteur sous plafond, poutres apparentes, parquet, baie vitrée et mezzanine. Cet espace singulier est idéal pour un accueil invité supplémentaire, un bureau, un atelier ou un lieu cosy de réception intimiste.

🌿 Extérieurs d'exception

Les extérieurs offrent un véritable art de vivre méditerranéen.
Une piscine parfaitement intégrée dans l'environnement paysager s'accompagne d'un grand pool house équipé d'une cuisine d'été et barbecue, créant un espace de réception convivial et élégant.
Le jardin, entièrement et naturellement paysagé, est riche en végétation méditerranéenne et essences naturelles, renforçant la sensation de tranquillité et d'immersion en pleine nature.

✨ Ensemble

Cette propriété rare combine avec harmonie charme de la pierre, volumes, indépendance des espaces, prestations extérieures et environnement naturel exceptionnel, dans une exposition plein sud idéale.
Un bien d'exception, offrant un cadre de vie unique entre élégance, nature et confort contemporain.


Cette maison est également un investissement judicieux pour l’avenir. Avec son emplacement stratégique et son potentiel d’évolution, elle saura s’adapter à vos besoins changeants et prendre de la valeur au fil des années.

📍 **Un emplacement stratégique** : À proximité immédiate du village, vous trouverez plusieurs commerces de proximité pour vos courses quotidiennes, des écoles et établissements scolaires pour vos enfants, ainsi que des transports en commun à quelques minutes à pied.

✨ **Pourquoi choisir cette maison ?**
- Un cadre naturel préservé pour une évasion quotidienne loin de l’agitation urbaine.
- Un espace de vie optimisé alliant espace, luminosité et fonctionnalité.
- Des matériaux de qualité pour une maison solide et durable.
- Un investissement sûr grâce à son potentiel d’évolution et son emplacement stratégique.
- Un intérieur chaleureux avec 2 magnifiques cheminées, grandes baies vitrées et murs aux tons apaisants.

📞 **Prêt à franchir le pas ?** Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vous offrir une maison où il fait bon vivre. Contactez dès aujourd’hui notre Agence **Chez Vous Immobilier** pour visiter cette merveille et laissez-vous séduire par son charme et son potentiel. Appelez-nous au 06. 24. 49. 10. 97. ou envoyez-nous un email à contact@chezvousimmobilier.fr pour prendre rendez-vous.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3103.00 et 4199.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T 8303 2019 000 039 721 • RCP _01 _ 510732T